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如今已經(jīng)有越來越多的市民懂得在拍賣會(huì)上競(jìng)買物業(yè)了，這是因?yàn)榕馁u會(huì)上所拍賣房產(chǎn)的起拍價(jià)通常比市場(chǎng)價(jià)格低40%，具有很強(qiáng)的價(jià)格吸引力所致。由于拍賣是一種特定的交易方式，競(jìng)買人在拍賣會(huì)上對(duì)標(biāo)的物業(yè)的競(jìng)買與否，實(shí)際上沒有太多的考慮時(shí)間，往往取舍要在十?dāng)?shù)秒內(nèi)決定，這就要求競(jìng)買者在參加拍賣會(huì)前對(duì)所感興趣的標(biāo)的設(shè)定決定取舍的心理價(jià)位。

所謂“心理價(jià)位”，可以是一個(gè)價(jià)格，也可以是一個(gè)價(jià)格幅度，它是競(jìng)買人自行設(shè)定的對(duì)標(biāo)的物業(yè)的一個(gè)最高出價(jià)。

筆者認(rèn)為競(jìng)買人在設(shè)定心理價(jià)位時(shí)，有一個(gè)技巧是要掌握的，即是“破整法”。例如，起拍價(jià)是45萬元的房產(chǎn)，加價(jià)幅度為5000元一口價(jià)，很多競(jìng)買人會(huì)按自己認(rèn)可的心理價(jià)位幅度將最高應(yīng)價(jià)定在50萬元、55萬元或60萬元等整數(shù)上，過了設(shè)定的心理價(jià)位便不再應(yīng)價(jià)。而一些有經(jīng)驗(yàn)、懂技巧的競(jìng)買人，一早就將心理價(jià)位定在505000元、510000元、555000元、605000元或610000元等破整出頭的價(jià)位上,更有精明者專挑破整的價(jià)格舉牌，在競(jìng)拍中屢屢得手。

在拍賣會(huì)上淘寶，既是金錢的對(duì)決，更是智力交鋒，競(jìng)買人掌握“破整法”的定價(jià)規(guī)律，巧妙地制定心理價(jià)位，對(duì)競(jìng)投的成功起著重要的輔助作用。